Willkommen in
unserer Siedlung!
Schön, dass Sie den Weg zu unserem ersten Baugruppen-Projekt in Gudensberg gefunden haben.
Die Planungsgemeinschaft Lerchsfeld GmbH & Co. KG lädt Sie ein, Teil einer einzigartigen Gemeinschaft zu werden – mit Menschen, die gemeinsam bauen, planen und wohnen. Ob Paare, junge Familien oder Senioren – hier entsteht ein Ort für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.
Erfahren Sie mehr über unser Projekt, den Ablauf und die Vorteile einer Baugemeinschaft. Lassen Sie sich inspirieren und entdecken Sie, warum gemeinsames Bauen nicht nur wirtschaftlich, sondern auch zukunftsweisend ist!
Das Grundstück
Zuhause in Gudensberg
Gudensberg liegt mit rund 10.000 Einwohnern im Herzen Nordhessens – eine Kleinstadt, die historische Tradition mit modernem Leben verbindet. Besonders prägend sind die gut erhaltenen Fachwerkhäuser und bedeutenden Bauwerke, die dem Stadtbild einen unverwechselbaren Charakter verleihen.
Die grüne Lage Gudensbergs bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Aktivitäten an der frischen Luft. Eindrucksvolle Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft.
Für Naturerlebnisse und Entdeckungstouren lädt der nahegelegene Naturpark Habichtswald und die markanten Basaltkuppen der Region ein.
Das Baugebiet
Im Süden der Gudensberger Kernstadt entsteht im Baugebiet "Auf dem Lerchsfeld" ein modernes Wohnquartier mit Blick auf den Schlossberg. Klare Strukturen, kurze Wege und ein durchdachtes Gemeinschaftskonzept machen das Europaviertel zu einem attraktiven Wohnort.
Das Grundstück
Unser Grundstück liegt in der Lucia-Frey-Strasse 1-3 in Gudensberg- zentral, ruhig und ideal gelegen für ein gemeinschaftliches Wohnprojekt.
Im Rahmen einer Konzeptvergabe durch die Stadt Gudensberg haben wir uns mit einem engagierten Team aus Architekten und Projektentwicklern beworben- und den Zuschlag erhalten.
Am 21. Januar 2025 wurde die Anhandgabevereinbarung mit der Stadt unterzeichnet. Damit ist das Grundstück offiziell für unsere Baugruppe reserviert- ein wichtiger Meilenstein auf dem Weg zu unserem gemeinsamen Wohnprojekt.
Supermarkt: 0,7km*
Autobahn A49: 2,0km*
ÖPNV "Langhausring": 0,6km*
Ärztliche Versorgung: 1,0km*
Schulen: 0,6km*
Kindergarten: 0,6km*
Spielplätze: 0,6km*
Sehenswürdigkeit: 1,0km*
Hallen- & Freibäder: 0,4km*
Gastronomie: 0,4km*
Mini-/ Golfplatz: 1,0km*
*Luftlinie
gestapelte
Einfamilienhäuser
Konzept:
So sieht unsere Nachbarschaft aus: eine sehr ineffiziente, teure Struktur mit geringer Dichte, hohem Versiegelungsgrad und Ressourcenverbrauch.
unser Ziel: Durch Verdichtung eine effiziente Struktur ausbilden, die gut für die Umwelt und den Geldbeutel ist, ohne dabei auf die Vorteile des EFH zu verzichten.
Das Ergebnis sind aneinander gereihte und gestapelte Häuser mit "zwei Erdgeschossen" und Gärten in jeder Zeile.
Dabei funktioniert unsere Struktur immer gleich: Typ 1 ist im Erdgeschoss und kommt dem konventionellen Reihenhaus am nächsten. Auf Typ 1 wird Typ 2 gestapelt und ist damit ein Reihenhaus auf dem Reihenhaus. Es hat nur die Hälfte der Grundfläche, um einen Garten im "zweiten Erdgeschoss" zu erhalten.
Niemand will eine monotone Zeile. Deshalb kommt nun Typ 3 ins Spiel. Abwechselnd wird entweder Typ 2 oder Typ 3 auf Typ 1 gestapelt. So bekommen wir eine Zeile mit vielen Hoch- und Tiefpunkten, bei der die Kleinteiligkeit (viele, gestapelte Einfamilienhäuser) auch an der Fassade ablesbar ist.
Allgemein
Nachhaltigkeit
Gemeinsam sind wir nachhaltig, weil wir unsere Ressourcen teilen, als auch effizient und zukunftsfähiger bauen. Unsere gesamte Wohnanlage wird in moderner Holzbauweise errichtet. Holz ist nicht nur ein natürlicher, nachwachsender Rohstoff - es speichert CO₂, reduziert Emissionen und sorgt für ein gesundes Raumklima. Zudem achten wir konsequent darauf, nur so viel Fläche wie nötig zu versiegeln. So bleibt mehr Raum für Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität.
Mobilität
Mobilität beginnt direkt vor der Haustür: Jede Wohneinheit verfügt im Erdgeschoss über mindestens einen überdachten PKW-Stellplatz - für bequemes und wettergeschützes Parken.
Zudem gehört ein privater Abstellraum zur Grundausstattung, indem Sie Fahrräder, Kinderwägen, Rollatoren oder auch Autoreifen sicher und ordentlich verstauen können. Wer mehr Platz benötigt, hat die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu erwerben.
Haustechnik
Aktuell befinden wir uns im Austausch mit regionalen Energieversorgern, um eine klimaneutrale Nahwärmeversorgung für unser Wohnprojekt zu realisieren. Für Sie als zukünftiger Bewohner bedeutet das: keine Investitionskosten für die Wärmeversorgung, klimafreundliche, effiziente Energie mit niedrigerem CO₂-Ausstoß, nachhaltige Infrastruktur mit Blick auf kommende Generation. Ein weiterer Schritt, um Wohnen, Umwelt und Gemeinschaft verantwortungsvoll zu verbinden. Wenn ein Versorger gefunden ist, könnte es sein, dass die bisher kalkulierten Baukosten sogar sinken.
Ausrichtung
Sonnenlicht ist Lebensqualität - deshalb sind alle Wohnräume nach Südwesten ausgerichtet, um optimale Lichtverhältnisse zu jeder Tageszeit zu gewährleisten. In Typ 1 sind die Schlafräume bewusst nach Osten orientiert - für natürliches Aufwachen mit der Morgensonne.
Auch Privatsphäre und Ruhe sind Teil unseres Wohnkonzepts: Schallschutz und intelligente Fensterpositionierung minimieren potenzielle Störungen. Einblicke von außen werden vermieden, da sich die Fenster zum eigenen Garten öffnen. Höhenunterschiede und begrünte Pufferzonen sorgen zusätzlich für natürlichen Sichtschutz und ein angenehmes Mikroklima. So entsteht eine ruhige, helle und geschützte Wohnatmosphäre, die sowohl funktional, als auch behaglich ist.
Grundrisse
Wir haben uns größte Mühe gegeben, gute und durchdachte Grundrisse anzubieten. Wenn sie Ihnen nicht gefallen, können wir sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen ändern. Das Tragwerk, die Schächte und die Fassade sind festgelegt - den Rest können Sie gestalten.
Höhen
Innerhalb der Gebäude ist eine lichte Raumhöhe von ca. 2,56 m in allen Geschossen geplant. Das Erdgeschoss wird dabei an geeigneter Stelle abgestuft, wodurch die östlichen Erdgeschosse etwas höher sein werden.
Ausbaustandard
Alle Wohneinheiten bieten eine gehobene Ausstattung und sind mit Fußbodenheizung in allen Räumen versehen - für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: Ob Parkett, Fliesen, Sanitärobjekte oder Amaturen - Sie entscheiden über die Ausstattung, wir kümmern uns um die Umsetzung. Alle Kosten für eine gehobene Ausstattung sind in den Beteiligungskosten enthalten.
Planungsstand
Die Planung befindet sich im Vorentwurfsstadium und kann sich im weiteren Verlauf durch statische, brandschutztechnische oder bauaufsichtliche Anforderungen ändern.
Die Stadt Gudensberg hat unserer Baugruppe im Rahmen einer Konzeptvergabe das Grundstück zur Verfügung gestellt und möchte es in der dargestellten Form realisiert sehen. Das Konzept fügt sich bestens in die Umgebung ein und entspricht den Festsetzungen des Bebauungsplan (B-Plan).
Die dargestellten Visualisierungen sollen einen Eindruck der fertigen Einheiten vermitteln.
Eine Garantie, dass das Endergebnis exakt so aussehen wird, kann nicht gegeben werden.
Kosten
Die Beteiligungskosten beruhen auf der Kostenschätzung vom 01.09.2025 von hess architekten. In diesen Kosten sind sämtliche Posten (Kostengruppe 100-500 + 700 nach DIN 276) enthalten, die für die Erstellung des Bauvorhabens in der dargestellten Weise anfallen. Diese Kosten können zum jetzigen Zeitpunkt, wie beim Bauen üblich, nur geschätzt werden und sind daher nicht abschließend verbindlich.
Die Kostengruppen 600 (Austattung und Kunstwerke, z.B. Möbel, Einbauküche) und 800 (Finanzierung, z. B. Zinsen) sind in diesen Kosten nicht enthalten.
Übersichtsplan
Reihenhaus
Typ 1.0:
zweigeschossiges Reihenhaus mit privatem Gartenanteil
Wohnfläche:
Nettogrundfläche:
Gartenanteil:
78,7 - 103,9 m²*
151,0 - 183,5 m²*
57,6 - 65,5 m²*
Zimmer:
Beteiligungskosten:
3-5*
ab 368.000 €*
Diese reihenhausartige Einheit bietet gleich mehrere Besonderheiten: Die erste ist der großzügige, zweigeschossige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten. Während sich manche vielleicht fragen, wie dieser große Raum beheizt werden soll (bei modernen, hoch gedämmten Gebäuden mit effizienten Heizsystemen sind die Kosten dafür sehr gering), bedeutet er für andere ein Maximum an Flexibilität. Denn dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an: Der obere Bereich kann ausgebaut werden, sodass zwei weitere Zimmer entstehen. Und wenn die Kinder aus dem Haus sind, lassen sich die Zimmer ganz einfach wieder zurückbauen.
Wenn das Geschoss nicht ausgebaut ist, entsteht im Obergeschoss eine tolle Situation: Ein Ort, von dem man das ganze Haus im Blick hat - der perfekte Ort für das Homeoffice.
Die letzte Besonderheit ist der Wäscheschacht: Vom Bad aus führt ein Schacht direkt in den Wirtschaftsraum.
*Die, von-bis´-Angaben beschreiben die Differenz zwischen dem dargestellten Grundriss und der vollständig ausgebauten Version mit dem größtmöglichen Garten.
Die genauen Flächen und Kosten können Sie aus den Einzelexposés entnehmen.
Nr.
Raum
WoFl
1
2
3
4
5
6
7
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11
12
13
14
15
Wohnbereich
Windfang
Gäste-WC
Wirtschaftsraum
Terrasse (25 %)
Garten (o. Terrasse)
Fahrradraum (50 %)
PKW-Stellplatz
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Treppe
Multifunktionsraum
Badezimmer
"Ausbau"-Zimmer 1
"Ausbau"-Zimmer 2
Gesamt**
**ohne Ausbau"-Zimmer
25,2 m²
4,6 m²
1,5 m²
2,8 m²
2,3 m²
-
1,4 m²
-
16,1 m²
16,1 m²
-
4,5 m²
4,2 m²
12,4 m²
12,4 m²
78,7 m²
alternativ:
Typ 1.5
zweigeschossiges Reihenhaus mit privatem Gartenanteil
Wohnfläche:
Nettogrundfläche:
Gartenanteil:
99,0 m²*
178,7 m²*
65,5 m²*
Zimmer:
Beteiligungskosten:
4
366.000 €*
Diese Einheit ist ähnlich wie Typ 1.0 - mit dem Unterschied, dass sich diese am Aufzug befindet. Dadurch geht ein mögliches Zimmer "verloren", allerdings wird ein Badezimmer dafür noch großzügiger und es entsteht ein begehbarer Kleiderschrank.
Der dargestellte Grundriss zeigt einen komplett ausgebauten Luftraum, aber auch hier gilt:
machen Sie es, wie Sie es brauchen.
Durch die Anbindung an den Aufzug, ist diese Einheit etwas günstiger, obwohl viele Qualitäten gleich bleiben: der anpassungsfähige Grundriss, der Wäscheschacht und der direkte Anschluss an den Garten.
* Die genauen Flächen und Kosten können Sie aus den Einzelexposés entnehmen.
Nr.
Raum
1
2
3
4
5
6
7
8
9
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11
12
13
14
15
16
Wohnbereich
Windfang
Gäste-WC
Wirtschaftsraum
Terrasse (25 %)
Garten (o. Terrasse)
Fahrradraum (50 %)
PKW-Stellplatz
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Treppe
Multifunktionsraum
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Ankleide
Gesamt
WoFl
25,2 m²
4,6 m²
1,5 m²
2,8 m²
2,7 m²
-
1,3 m²
-
12,4 m²
12,4 m²
16,1 m²
-
4,6 m²
4,2 m²
8,4 m²
2,8 m²
99,0 m²
Typ 2.0: Penthouse
zweigeschossiges Penthouse mit privater Dachterrasse
81,0 m²*
120,0 m²*
29,3 m²*
Wohnfläche:
Nettogrundfläche:
Gartenanteil:
3
391.000 €*
Zimmer:
Beteiligungskosten:
Diese Maisonette-Wohnung funktioniert ähnlich wie ein Reihenhaus. Der Unterschied liegt in der Aussicht: Diese Einheit liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige, begrünte Dachterrasse, die völlig frei von fremden Einblicken ist - genau wie alle anderen Räume, weil diese zum Garten orientiert sind.
Nicht nur der toll geschnittene Wohnbereich hat bodentiefe Fenster, sondern auch die Schlafräume, die sich alle in der zweiten Etage befinden.
Wer nun Sorge hat, weil die Einheit im 2. Obergeschoss ist und man nicht jeden Tag so viele Treppen laufen möchte, kann beruhigt sein: Die Wohnung wird bequem mit einem Aufzug erschlossen.
Wie Typ 1 verfügt auch diese Einheit über einen Wäscheschacht, der direkt in den Wirtschaftsraum führt.
*Die genauen Flächen und Kosten können Sie aus den Einzelexposés entnehmen.
Nr.
Raum
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
Wohnbereich
Windfang
Gäste-WC
Wirtschaftsraum
Terrasse (25 %)
Garten (25 %)
Fahrradraum (50 %)
PKW-Stellplatz
Zimmer 1
Zimmer 2
Treppe
Mulitifunktionsraum
Badezimmer
Gesamt
WoFl
27,2 m²
4,9 m²
1,5 m²
2,8 m²
1,9 m²
5,4 m²
1,5 m²
-
13,5 m²
13,5 m²
-
4,6 m²
4,2 m²
81,0 m²
Bungalow
Typ 3.0:
barrierefreie, eingeschossige Wohnung mit Terrasse
66,3 m²*
85,8 m²*
9,2 m²*
Wohnfläche:
Nettgrundfläche:
Dachterrasse:
2,5
ab 236.000 €*
Zimmer:
Beteiligungskosten:
Man wird nicht jünger!
Aus diesem Grund möchten wir diese barrierefreie / seniorengerechte 2,5-Zimmer-Wohnung anbieten.
Diese stilvolle Wohnung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei komfortable Schlafzimmer und ein hochwertiges, barrierefreies Bad. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel natürliche Belichtung, während die Dachterrasse zusätzlich Wohnkomfort schafft.
Und wer Sorge hat, dass der Platz trotzdem nicht ausreicht, den werden spätestens der Wirtschaftsraum, Garderoben-Bereich und der Abstellraum für Rollatoren und Co. im Erdgeschoss überzeugen.
*Die genauen Flächen und Kosten können Sie aus den Einzelexposés entnehmen.
Raum
Raum
Nr.
WoFl
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Wohnbereich
Garderobe
Badezimmer
Wirtschaftsraum
Dachterrasse (25%)
Zimmer 1
Fahrradraum (50 %)
PKW-Stellplatz
Zimmer 2
Gesamt
29,3 m²
7,4 m²
4,0 m²
2,2 m²
2,3 m²
12,1 m²
1,3 m²
-
9,0 m²
67,6 m²
Bungalow
Typ 3.0-R:
rollstuhlgerechte, eingeschossige Wohnung mit Loggia
68,5 m²*
84,7 m²*
7,5 m²*
Wohnfläche:
Nettogrundfläche:
Loggia:
Zimmer:
Beteiligungskosten:
2
ab 239.000 €*
Unsere Siedlung ist wirklich für Jeden da!
Aus diesem Grund möchten wir diese rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Wohnung anbieten.
Sie überzeugt nicht nur durch einen modernen und klar geschnittenen Wohnbereich, sondern auch durch seine Großzügigkeit:
Ein geräumiger Freisitz mit schwellenloser Schiebetür, bodentiefen Fenstern in den Schlafräumen und zwei Bäder sorgen dafür, dass man alles hat, was man braucht.
*Die genauen Flächen und Kosten können Sie aus den Einzelexposés entnehmen.
Raum
Nr.
Raum
WoFl
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Wohnbereich
Garderobe
Badezimmer
Wirtschaftsraum
Loggia (50%)
Zimmer 1
Fahrradraum (50 %)
PKW-Stellplatz
Gäste-WC
Gesamt
33,1 m²
3,4 m²
6,5 m²
4,4 m²
3,8 m²
13,9 m²
1,3 m²
-
2,1 m²
68,5 m²
Nr.
Raum
WoFl
1
2
3
4
5
6
7
8
9
Wohnbereich
Garderobe
Badezimmer
Wirtschaftsraum
Loggia (50%)
Zimmer 1
Fahrradraum (50 %)
PKW-Stellplatz
Gäste-WC
Gesamt
33,1 m²
3,4 m²
6,5 m²
4,4 m²
3,8 m²
13,9 m²
1,3 m²
-
2,1 m²
68,5 m²
Typ 3.5
alternativ:
barrierefreie, eingeschossige Wohnung am Aufzug
Wohnfläche:
Nettogrundfläche:
Loggia:
60,5 m²*
81,8 m²*
11,6 m²*
Zimmer:
Beteiligungskosten:
2
ab 214.000 €*
Diese Einheit ist wie Typ 3.0, nur mit dem Unterschied, dass sie am Aufzug liegt und dadurch etwas kleiner, aber auch günstiger ist.
Diese Wohnung ist barrierefrei / seniorengerecht, aber nicht rollstuhlgerecht.
*Die genauen Flächen und Kosten können Sie aus den Einzelexposés entnehmen.
Raum
Nr.
WoFl
1
2
3
4
5
6
7
8
29,3 m²
8,0 m²
4,6 m²
2,2 m²
3,0 m²
12,1 m²
1,3 m²
-
60,5 m²
Wohnbereich
Garderobe
Badezimmer
Wirtschaftsraum
Dachterrasse (25%)
Zimmer 1
Fahrradraum (50 %)
PKW-Stellplatz
Gesamt
zusätzlicher
Platz
Der Traum vom Eigenheim ist für viele Menschen kaum noch bezahlbar. Wir sind jedoch überzeugt, dass die Lösung nicht darin liegt, an der Qualität zu sparen. Ein Badezimmer mit 15 m² oder ein Wohnzimmer mit 50 m² sind nicht notwendig - sie machen das Wohnen nur unnötig teurer.
Aus diesem Grund haben wir alle Grundrisse so gestaltet, dass alles Wesentliche vorhanden ist, ohne Überflüssiges. Nur so können wir sicherstellen, dass der Traum vom Eigenheim noch nicht ausgeträumt ist.
Falls Sie aber Sorgen haben, dass der Platz nicht ausreichen wird, haben wir das folgende Angebot:
Buchen Sie einfach einen Keller, Stellplatz
oder ein weiteres
Zimmer dazu.
Auch hier gilt natürlich: Wir haben die Kosten gewissenhaft berechnet und einen Puffer eingeplant, doch auch bei den angegebenen Beträgen handelt es sich auch um vorläufige Beteiligungskosten, die nicht abschließend festgesetzt sind und zu den spezifischen Kosten Ihrer Einheit hinzukommen.
Zudem gilt für Keller und Stellplätze ein besonderes Rücksichtsnahmegebot. Es ist nicht sinnvoll, einzelne Kellerabschnitte zu bauen, da dies am Ende nur für alle teurer wird. Am sinnvollsten ist es, eine Reihe komplett zu unterkellern und eine andere gar nicht.
Daher bieten wir eine Unterkellerung zunächst nur für die mittlere 2 Zeile an. Falls Sie also einen Keller möchten, würden wir Sie bitten eine Wohneinheit mit der Nummer WE11 bis WE20 auszuwählen.
Die Keller können nur mit erheblichem Mehraufwand barrierefrei bzw. rollstuhlgerecht gestaltet werden. Daher schließen wir diese Option zunächst aus.
"Ausbau"-Zimmer Typ 1.0
Eine große Besonderheiten von Typ 1.0 sind die 12,4 m² großen "Ausbau"-Zimmer. Bis zu zwei sind möglich und lassen die 3-Zimmer-Einheit zu einer 5-Zimmer-Einheit wachsen.
8.500 €
Beteiligungskosten:
Keller für Typ 1.0
Diese 24,4 m² großen Keller sind direkt von der Wohnung aus erreichbar und werden vom Windfang aus erschlossen.
Beteiligungskosten:
45.000 €
Kellerabteil für Typ 2.0 / 3.0
Die jeweils 14,4 m² großen Kellerabteile sind nicht direkt von der Wohnung aus erreichbar. Sie befinden sich (optimaler Weise) in "Ihrer" Zeile und werden über eine außenliegende Treppe (siehe Übersichtsplan) erschlossen.
Sie können ein Abteil oder mehrere reservieren.
Beteiligungskosten:
25.000 €
Stellplatz
Pro Einheit stehen 1,5 Stellplätze zur Verfügung. Einer gehört zu jeder Einheit dazu - jeder weitere kann dazu gebucht werden und wird an die Mitglieder vergeben, die zuerst da waren. Es können (zunächst) maximal zwei Stellplätze pro Einheit vergeben werden.
Beteiligungskosten:
standard
barrierefrei
1.500 €
2.000 €
Ablauf &
Organisation
Terminplanung
Am 21.01.2025 wurde die Anhandgabevereinbarung mit der Stadt Gudensberg unterzeichnet, welche uns das Grundstück bis min. zum 21.05.2026 sichert.
Die Planungsgemeinschaft wird bis zum 19.05.2025 gegründet.
Bis zum Grunderwerb wollen wir 2/3 der Einheiten vergeben haben, um das Grundstück erwerben zu können.
Der Erwerb des Grundstücks soll dann ab dem 21.05.2026 erfolgen.
Im Anschluss wird die Planungsgemeinschaft in eine Baugemeinschaft umgewandelt.
Der Baubeginn ist für Anfang 2027 geplant.
Die Bauzeit beträgt ca. 18 Monate.
Gesellschaftsverträge
Die Baugemeinschaft gründet sich zweiphasig:
-
Planungsgemeinschaft Lerchsfeld GmbH & Co. KG. - Ziel: Grundstückserwerb
-
Baugemeinschaft Lerchsfeld GmbH & Co. KG. - Ziel: Umsetzung des Bauvorhabens
Die Gesellschaft wird als GmbH & Co. KG. etabliert. Der Planungsgemeinschaftsvertrag wird bis zum 19.05.2025 beurkundet und wird den Interessenten digital auf unserem Server zur Verfügung gestellt. Das Muster des Baugemeinschaftsvertrages kann ebenfalls eingesehen werden.
Folgende Dokumente werden unter anderen zusätzlich auf dem Server zur Verfügung gestellt:
-
Anhandgabevereinbarung
-
Baubeschreibung
-
Terminplan
-
beurkundeter Gesellschaftsvertrag der Planungsgemeinschaft
-
Beitrittsvertrag zur Planungsgemeinschaft
-
Entwurf des Gesellschaftsertrags der Baugemeinschaft
Beitritt in die Gesellschaft
Nach Bestätigung der Reservierung kann die verbindliche Wohnungszuweisung erfolgen. Im Anschluss wird eine Vorauszahlung von 1.500,- EUR - die sogenannte Haftungseinlage - fällig. Die Vorauszahlung wird mit den Beteiligungskosten verrechnet. Die Einzahlung erfolgt auf das Gesellschaftskonto.
Parallel zur Zusendung der Wohnungszuweisung erhält der betreuende Notar eine Anweisung einen Beitrittsvertrag vorzubereiten und an die zukünftigen Gesellschafter zu versenden. Frühestens zwei Wochen nach Versendung der Beitritt vorbereitenden Beitrittsvertrag durch den Notar - der Planungsgemeinschaftsvertrag inkl. Anlagen liegt auf dem Server zur Verfügung - kann der notarielle Beitritt erfolgen.
Schritte bis Grunderwerb
-
Wohnungsvergabe durch Zuweisung ab dem 19.05.2025
-
Beitritt der Interessenten durch notarielle Beurkundung der Beitrittserklärung zur Planungsgemeinschaft Lerchsfeld GmbH & Co. KG.
-
Einzahlung Eigenkapital (17,5 % der Beteiligungskosten) nach Beitritt
-
Grundstückserwerb ab 21.05.2026
Grunderwerb
Das Grundstück ist durch die Anhandgabevereinbarung bis 21.05.2026 gesichert worden. Zum Erwerb des Grundstücks muss der Kaufpreis vollständig hinterlegt werden. Nach Beitritt überweisen die Gesellschafter also ihren Eigenkapitalanteil auf das Konto der Planungsgemeinschaft.
Sollte der Grunderwerb nicht erfolgen, werden die eingezahlten Beträge vollständig an die Beteiligten zurück überwiesen. Davon ausgenommen ist die juristisch notwendige Haftungseinlage, welche dazu dient, für die bisher entstandenen Kosten zu "haften".
Schritte vor Baubeginn
-
Grundrissabstimmung mit den Mitgliedern
-
Erteilung der Baugenehmigung
-
Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe
-
Baubeginn bei Vergabe von ca. 3/4 der Wohnungen (Sicherung von 75 % des Kapitals)
Zahlungsplan
Der Zahlungsplan sieht 6 Raten vor:
1. Rate ca. 17,5 %:
vor Grunderwerb (Eigenkapital)
2. Rate ca. 20,0 %:
nach Grunderwerb
3. Rate ca. 20,0 %:
vor Baubeginn
4. Rate ca. 17,5 %:
6 Monate nach Baubeginn
5. Rate ca. 15,0 %:
9 Monate nach Baubeginn
6. Rate ca. 10,0 %:
12 Monate nach Baubeginn
Finanzierung nach Grunderwerb
Für die Finanzierung des Bauvorhabens ist es notwendig, dass die Darlehensverträge aller Gesellschafter bei ein und derselben Bank abgeschlossen werden, da die Grundschulden vor Teilung zunächst in das Grundbuch des Grundstückes eingetragen werden müssen. Aktuell werden Gespräche mit verschiedenen Banken geführt. Vor diesem Hintergrund werden die Gesellschafter gebeten, sich erst mit einer Bank in Verbindung zu setzen, wenn die Auswahl erfolgt ist.
Um die Finanzierung des Bauvorhabens zu sichern, ist es notwendig, dass der Abschluss der Darlehensverträge vor Baubeginn und nach Erteilung der Baugenehmigung erfolgt. Sollte der Erwerb einer Wohnung ganz oder teilweise aus Eigenkapitalmitteln erfolgen, muss das einzusetzende Eigenkapital vor Baubeginn gesichert werden. Das kann in Form einer Einzahlung auf das Geschäftskonto der Baugemeinschaft oder einer Verpfändung des entsprechenden Kapitals an die Baugemeinschaft erfolgen.
Grundschuldbestellung
Die Auszahlung der Darlehen wird erst erfolgen, wenn die Grundschulden eingetragen wurden oder eine entsprechende Notarbestätigung vorliegt.
Die Kosten für die Grundschuldbestellung, die abhängig von der Höhe des Darlehens sind, sind von den Gesellschaftern selbst zu tragen.
Sie möchten sich eine Wohneinheit vormerken? Kein Problem - wir machen es Ihnen leicht:
Laden Sie unsere Reservierungsvorlage herunter und tragen Sie unverbindlich ein, welche Wohneinheit Sie reservieren möchten und welchen "zusätzlichen Platz" (Keller, Stellplatz, weiteres Zimmer) Sie wünschen.
Die Reservierung ist kostenlos und für zwei Wochen gültig.
Alle Informationen zu Einheiten, Größen und Beteiligungskosten finden Sie in den Einzelexposés weiter unten.
So funktioniert die Reservierung im Detail:
-
Nach dem Absenden Ihrer Reservierung erhalten Sie eine Eingangsbestätigung von uns.
-
Damit Ihre Reservierung berücksichtigt werden kann, benötigen wir einen Nachweis über mindestens 17,5 % Eigenkapital (bezogen auf Ihre voraussichtlichen Beteiligungskosten).
-
Gibt es mehrere Interessenten für dieselbe Einheit, entscheiden das Eingangsdatum und der Eigenkapitalsnachweis.
-
Bei Rücktritt eines Interessenten rücken die weiteren Personen auf der Liste automatisch nach.
-
Die Interessenten auf Rang 1 werden kontaktiert, um die Reservierung zu bestätigen.
Mit der Bestätigung erhalten Sie zudem einen Serverzugang, über den Sie alle weiteren Informationen und Dokumente einsehen können.
Wenn Sie sich im Anschluss entscheiden, Teil der Planungsgemeinschaft zu werden, kann die verbindliche Wohnungszuweisung erfolgen.
Alle weiteren Schritte finden Sie im Bereich "Ablauf und Organisation".
Doch lieber alles in Papierform?
Hier können Sie das Exposé zum Baugruppenprojekt mit allen relevanten Daten, den Einzel-Exposés Ihrer Wunscheinheiten und einer Reservierungsvorlage kostenlos per Post erhalten. Teilen Sie uns einfach mit, wohin es gehen soll:
Haben Sie noch Fragen?
Eine Immobilie zu erwerben, ist ein großer Schritt und sollte gut durchdacht sein. Die Reservierung ist zwar sowieso unverbindlich, aber falls Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, schicken Sie uns einfach eine Mail an lerchsfeld@sweethoming.de oder rufen Sie an unter: (0561) 827 93- 745
Einzel-Exposés
Im Folgenden finden Sie für jede verfügbare Wohneinheit (WE) ein Exposé zum Download. Diesem können Sie die genaue Lage, die genauen Flächen und Beteiligungskosten entnehmen. Jede Einheit hat eine spezifische Nummer (WE 1-30), welche unter der jeweiligen Datei angegeben ist. Die obere Nummer ist dabei die Typenbezeichnung.
Die spezifische Nummer (z.B. WE 1) ist wichtig, damit wir bei der Reservierung Ihre Einheit genau zuordnen können.
Die Exposés sind nach Zeilen sortiert. Im Übersichtsplan befindet sich Zeile 1 oben, Zeile 2 in der Mitte und Zeile 3 unten. Außerdem sind die Einheiten nach Erdgeschoss (Typ 1.0/1,5) und Obergeschoss (Typ 2.0/3.0/3.5) sortiert.
Zeile 1
- nicht unterkellert -
Zeile 2
- unterkellert -
Zeile 3
Wenn Sie Wohneigentum erwerben wollen, gibt es in der Regel nur zwei Möglichkeiten: Man kauft eine fertige Eigentumswohnung oder baut ein Einfamilienhaus. Wir möchten eine Alternative anbieten:
Gemeinsam bauen:
In einer Baugruppe.
Bei einer Baugruppe handelt es sich um eine Gruppe von Personen, die gemeinsam ein Bauvorhaben umsetzen möchten. Wieso Leute sowas tun? Hier sind fünf gute Gründe:
Baugruppen sind günstiger.
Wer bei einem Investor kauft, zahlt nicht nur für Baukosten, sondern auch für dessen Gewinn – dieser wird vorsorglich einkalkuliert, inklusive Puffer für etwaige Preissteigerungen.
In einer Baugruppe ist das anders. Hier bauen die Beteiligten gemeinsam und eigenverantwortlich: ohne Investor. Das bedeutet: Sie zahlen nur die tatsächlichen Baukosten und Ihre Wohnung ist immer günstiger als die gleiche Wohnung vom Bauträger.
Ein zusätzlicher Vorteil ist die geringere Grunderwerbsteuer. Beim Kauf einer klassischen Eigentumswohnung wird die Steuer anteilig auf den Preis der Wohnung und des Grundstücksanteils erhoben. In der Baugruppe läuft es anders: Die Gruppe kauft zunächst das Grundstück und baut erst dann. Die Steuer wird also nur auf den Grundstücksanteil erhoben.
Teilen ist Luxus.
„Du hast eine Sauna im Haus? Wow, du musst reich sein!“
„Nein, ich habe mit einer Baugruppe gebaut.“
Ob so eine Unterhaltung jemals stattgefunden hat, wissen wir nicht. Es könnte aber sein. Denn anders als beim Kauf einer Eigentumswohnung bietet das Bauen in einer Baugruppe ganz neue Möglichkeiten:
Statt in übergroße Wohnflächen oder teure Einzelobjekte zu investieren, können Mittel gezielt in gemeinsame Extras fließen, wie etwa eine Sauna, ein Gästeapartment, ein Partykeller oder ein kleines Gemeinschaftskino.
Solche Ausstattungen wären für viele allein unerschwinglich. In einer Baugruppe dagegen teilen sich die Mitglieder die Kosten – und profitieren gemeinsam vom Mehrwert.
Seine Träume
verwirklichen.
Der Wohnungsmarkt macht es schwer, die richtige Entscheidung zu treffen: Entweder ist die Wohnung zu teuer – oder sie passt einfach nicht zu den eigenen Vorstellungen.
„Eigentlich bräuchte ich ein Zimmer mehr. Das Wohnzimmer ist zu klein, das Schlafzimmer zu groß. Der Kamin sitzt falsch und die Fliesen... reden wir nicht drüber.“
Bei klassischen Eigentumswohnungen ist Mitbestimmung kaum möglich.
Man nimmt, was da ist – oder man baut mit einer Baugruppe. Dann entsteht genau die Wohnung, die zu Ihnen passt. So, wie Sie sie sich immer gewünscht haben. Mit dem richtigen Grundriss, mit den richtigen Materialien – und, wenn Sie wollen, mit Sauna.
Wenn
Nachbarschaft
Gemeinschaft
bedeutet.
Wer schon einmal in einem klassischen Mehrfamilienhaus gewohnt hat, weiß: Gemeinschaft entsteht nicht automatisch – oft bleibt es bei einem höflichen Nicken im Treppenhaus.
Was wäre, wenn man sich schon vor dem Einzug kennt? Wenn man gemeinsam plant, Entscheidungen trifft, sich gegenseitig unterstützt und sich schon verbunden fühlt, bevor die erste Wand überhaupt steht?
In einer Baugruppe wird aus Nachbarschaft echte Gemeinschaft: Man teilt nicht nur Räume wie eine Sauna, Werkstatt oder Partykeller – sondern auch Ideen, Verantwortung und ein gutes Miteinander. Das ist ein sozialer Mehrwert, den man so nur in gemeinschaftlich geplanten Wohnprojekten findet.
Baugruppen sind stärker.
Neben all den wunderbaren Aspekten einer Baugruppe gehört auch Ehrlichkeit dazu:
Bauen kann anstrengend sein. Es gibt Phasen, da braucht man starke Nerven – etwa wenn ein Bauunternehmen insolvent ist oder Fenster falsch eingebaut wurden. Das klingt nach Chaos – ist aber leider Teil der Realität auf dem Bau.
Der Unterschied: In einer Baugruppe trägt man diese Herausforderungen gemeinsam. Man ist nicht allein. Hinter einem stehen nicht nur 29 andere Familien, sondern auch ein erfahrenes Team, das eng mit Juristen, Steuerberatern und Gutachtern zusammenarbeitet - oder wie wir sagen: Ein Blatt Papier kann man zerreißen – bei einem ganzen Buch wird es schwieriger.
Team & Kontakt
Projektentwicklung
sweethoming GmbH
Universitätsplatz 12
34127 Kassel
(0561) 827 9374- 5
Architektur (LPH 1-5)
hess architekten
Universitätsplatz 12
34127 Kassel
(0561) 827 9374 - 0
Bauherr
Planungsgemeinschaft Lerchsfeld
GmbH & Co. KG
Universitätsplatz 12
34127 Kassel
Schall- & Brandschutz
RBS Ingenieure PartG mbB
Hafenstraße 4
34125 Kassel
privates & öffentliches Baurecht
RA Marcus Kretschmer
Horn Blum & Partner
Brüder-Grimm-Platz 4
34117 Kassel
Beurkundungen / Beitritte
Notar Stefan Griesel
Frey Schaller Hardt & Partner mbB
Wilhelmshöher Allee 137
34121 Kassel
Steuerrecht
RA Lars Tonhausen
MoTo Steuerberatung GmbH
Huthstraße 11
34123 Kassel